浙江大学EMBA学员们讨论房地产的重要性

浙江大学EMBA学员们讨论房地产的重要性

      中国的消费结构升级最重要的观察点是2000年，以2000年为分水岭，中国的消费结构由衣食向住行阶段升级，导致汽车和房地产两大产业红红火火、业绩辉煌。这个消费结构升级决定了，谁干汽车谁挣钱，谁搞房地产谁挣钱。
      “这两个产业别小看它们，有三个特点：产业链条长，相关行业多，对整个经济增长拉动力大。”
      比如汽车，与150多个行业相关，抓住一个产业就拉动上百个产业，所以几乎全国都在如火如荼地发展汽车产业。刚加入世贸组织时，中国汽车年产量只有200万辆，仅仅10年左右时间，已发展到2011年的1840万辆，超过美国成为世界最大的汽车生产国。由于中国汽车神话般地发展，全社会方方面面都没有做好准备，于是问题就出来了。如堵车、停车难，空气污染、能耗增加。而应对办法是北京摇号，上海拍卖牌照，对汽车工业造成了影响。
      再一个就是房地产。它是一个重要产业、支柱产业。但是越是支柱，越是重要，就越需要健康发展。房地产业“有病”，症状即是房价疯涨。房价疯涨两个原因：一是市场投资投机资金进到里面来了，炒高了房价。这里有体制方面的问题。第二个原因是地方政府对土地财政收入的过分依赖。“我觉得房地产政策现在真的不能放开，而且一放开就要反弹，这不单单是经济问题。房地产今年增速肯定是往下降。”
      “这两个产业现在的状况，对经济造成了影响，但是我觉得可以提高经济增长的质量和效率，重点发展现代服务业。”

发布者：yumei

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