人大EMBA商学院：北京楼市升降难定

人大EMBA商学院：北京楼市升降难定

   4月中旬，国务院连发三道政令降温楼市，被媒体称为史上最严厉的地产宏观调控。紧接着，4月底北京便紧跟中央出台新政策细则“京十二条”，,暂定同一购房家庭只能在北京市新购买一套商品住房；商业银行根据风险状况,暂停对购买第三套及以上住房,以及不能提供1年以上北京市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款，试图遏制居高不下的北京房价。

    就这次出台的政策来说，似乎政府的宏观调控起了一定的作用，北京房市在五一期间创下了历史交易新低，但此次的房价遏制会不会起效，老百姓能不能买得起房，房产投资人还能不能成功运作，都是大家值得关注的问题。针对这些问题，人民大学商学院EMBA同学会的“房产俱乐部”昨日也开展了讨论，请到任志强跟同学们一起对谈房产问题。作为房产方面的专家，人民大学商学院俞明轩副教授表示，“开展这样的活动和讨论非常好，也有必要，我们EMBA学员中有不少人从事房地产业，这样可以整合我们商学院EMBA在房地产方面的校友资源，提升社会影响力，也向社会发出有价值的声音。”

    对于近期出台的政策，俞教授也有着自己的看法，他认为：“政府现在采用的是临时行政手段，短期来看是必要的，但从长期来说，更重要的是注重处理市场力量与宏观调控之间的关系，培养健全的市场机制，让市场机制变得更完善，同时提供房地产市场健康发展所需要的外部环境。房地产调控是应该细分的，尤其是住宅，总体上可分为保障型和改善型的，政府应该有所为，有所不为，这样才能抓住问题关键，切中要害，较好地解决问题。”

    俞教授解释说，之所以目前政府要直接干预房价，是因为我们的房地产市场还不够完善，政府必须直接宏观调控。“调控分为供给和需求，从现在来看，大家关心的是供给的方面，而忽略了需求的方面，需求分合理需求和不合理的需求，区别在于一个是理性消费一个是非理性消费，而对不理性消费这一方面，我们的关注还不够。房价之所以这么高，原因是多方面的，需求更是不可忽视的因素，这里说的需求包括投资的需求、投机的需求、满足基本居住功能的需求、改善居住条件的需求等等。投资型的需求应该交给市场去调节，作为政府，更多的应关注保障型需求，运用更多的财力和物力去解决保障型需求。”

    对于大家关心的房价问题，俞教授也给出了解释：“针对住房合理性的价格说，从保障的角度看，现在的房价显然是高了，政府应该加大供应保障性住房，包括经济适用房和廉租屋，房地产市场是细分市场，保障性住房供应应与相应的消费力匹配。而对于投资型住房来说，目前的价格包括合理的也包括不合理的，并不能一味的否定，位置好的黄金地段品质优良的房地产，房价具有很强的抗跌性。”

    俞教授认为，由于房价政策刚刚下发，现在房市应该属于近期观望期。由于北京的房产楼盘品质和区域性差异大，即使政策下发，根据不同品质和地段，房价也会价格涨降不定，但从长期来看，房价市场还是一个向上的趋势。

发布者：ws2012

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